最严新政震惊全国，拿到房产证10年才能卖！炒房彻底熄火

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3月以来一场楼市调控席卷全国

目前已有接近60城出台170余次调控

其目的都是为了抑制房价过快上涨

而在刚刚过去的520这个特殊的日子

又有4城调控升级

昆山周边的嘉兴、无锡加入限售大军

还有保定抛出了史上最严的房地产调控政策

都给楼市带来了巨大冲击！

看点1:史上最长！保定买房拿证后10年内不能卖

5月20日，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。该“出让须知”中明确，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

这算是史上最严的房地产调控政策了，这将带来示范效应，除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。

10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。但是需要注意的是，这个只是针对保定出让的2017-30号地块，并非保定所有的商品房。

1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。

2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。

3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。

过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。

那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。

为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？

1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。

2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。

但是接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。

看点2:无锡2年限卖！暂停向非本市户籍有房家庭出售二手房

5月20日，无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。通知共有四个部分，其中前两部分对房屋售卖作出了新的规定：暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。

不管是新买还是已经买了的，不论是新房还是二手房，都必须不动产证满2年才能卖，此次无锡出台的政策成为江苏最严厉的，力度远超过南京。

看点3:嘉兴调控再升级！新购住房未满2年不得出售

嘉兴市建委发布《关于进一步加强市区房地产调控措施的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房取得住房不动产权证未满2年不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该文件还要求，每年元月10日前，房企需将本年度商品住房上市供应及销售计划，上报房管局备案。包括楼幢数、总套数、申报预售证时间……

看点4:长沙新购住房未满2年不得出售，本地户口限购2套

5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会发布关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知，本市户籍限购2套（含新建商品住房和二手房，下同）；非本市户籍限购1套。

《通知》还要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

看点5:未来租房、买房都将有法可依

央视新闻播出一直消息，住房城乡建设部在其官方网站公布了“关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知”。

这也是全国首个关于住房租赁和销售的条例法规，它的出台，对于全国楼市都具有划时代意义，政府将更加规范房屋租赁和销售市场，透露出稳定房价的预期。

▼央视报道视频如下：

这个“征求意见稿”最大的看点有以下几点：

1、鼓励租房。对房屋租赁的各方，进行了详细的权责界定，并承认二房东的合法地位，这意味着租赁时代的到来；

2、开发商卖房要注意，有13种行为将违规，4种违规处罚措施将出台；

3、对房产中介，列举了11种禁区行为，并公布处罚措施。

调控空前！已有27城1地加入限售大军

从最近的调控方向来看，限售已经成为调控的必要手段之一。据统计，目前全国共有27个城市已经加入了限售大军，除了这27个城市之外，河北保定更是将一个地块明确规定了“限售年限”。

我们先来看看最新最全的全国限售地图

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制图：哥们买房

从中我们可以看出，除了河北保定的新地块以外，限售时间最长的要数保定白沟，需要产证满5年之后才可出售，其他城市限售年限均是2年、3年。

调控之火是否会蔓延至昆山？

越来越多的三线城市限购政策升级，这和房价的蹿升苗头有关。各地政府都表现出了调控房价的决心，哪里热就按哪里，那这把火是否会蔓延至昆山呢？

目前昆山执行的仍然是16年10月4日“双限”政策，并且这个政策已经是昆山历史上最严厉的限购限贷政策了，已经限制了大部分的投资客。

△昆山目前限购政策

如果昆山接下来调控继续升级

那大概有这三种可能性：

①限售：二手房不满两年不可以买卖

除了限制新房房价上涨，针对二手房市场，多地开启限售模式，直击短线投资客。将住房的转手年限予以规定，抑制炒房行为的发生。

②限购三套升级为限购两套

目前昆山本地户籍限购3套，如果政策加码，极有可能限制购买第三套。

③限贷，可能性较小

统一提高首付比例，这涉及的问题就更多，目前调控的主基调是“因城施策”，所以同时提高首付比例的可能性极低。

政策的频繁升级使得炒房现象得到了很好的缓解，除了“限购”、“ 限贷”、“ 限价”外，新的“限售”政策已经成为此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。

此轮调控力度之强，如此密集足以说明坚定的决心也空前。可能也只有这样，我们才能从炒房的狂热中冷静下来，好好理解房子是用来住的不是用来炒的。