最近昆山的金九银十昆山的新房，二手房整体成交量成显著增长，很多买房人对于目前昆山的限购限贷政策不了解，我重新整理了一遍昆山购房攻略，能够解决一些你们目前购房遇到的一些简单问题，请随意收藏转发，如果觉得实用性挺高，欢迎点赞及评论。

一、二手房（存量房）购房流程

①.购房前期准备（寻找合适中介）

②.设定选择标准，跟随中介看房。

③.确定目标，约房东，准备入手。

④.签订购房合同，准备首付。、

⑤.签贷款，交税，过户。

⑥.等待批贷款和交房。

⑦.装修或直接入住。

二、昆山购房资质

现在想拥有购房资格，又分为1年社保和昆山户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月，户口就是昆山户口了。

没有资格的怎么落户？目前昆山主要的有购房落户和人才落户两种方式。

三、二手房贷款相关

购买二手房贷款主要分为公积金贷款，商业贷款，及混合贷款（公积金+商业贷款）。

在了解购房资质相关后还应了解贷款相关情况，及贷款所需材料。

公积金贷款年限如下：

1.公积金贷款年限已年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出国家法定退休年龄，同时，须符合以下要求：

①.新建住房的贷款年限最长不超过30年。

②.存量成套住房，建造住房，翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

住宅商业贷款政策

在商业贷款方面，苏州大市（包含昆山）目前各银行在国家标准住宅贷款利率4.9%基础上均有上浮20%，30%不等，具体还需购房借款人个人情况及银行所定。

四、二手房购房区域选择

买房之前要先考虑自己是自住还是投资需要，自住要考虑自身上班，生活方便的地方，投资则需要考虑地段好，租客多，易转手，升值空间较大的地方。

其实不管你是投资，自住，刚需，改善，在区域选择是都要从以下五点来综合考虑你的目标区域的。

①.交通：周边是否有规划地铁，公交路线有多少，能到达城市内哪些地方，路上站台多不多，开车是否经常堵车，到达昆山各个方向是否方便等等。

②.商业：区域内有无大型连锁商业配套，周边是否有底商，街商，以及规划上的中大型商业综合体

③.教育：先了解有哪些幼儿园以及附近中小学，包括区域内整体的教育资源及教育质量等待。

④.医疗：一般来说区域内有公礼医院是比较不错的配置，退一步看看是否拥有社区医院。

⑤.整体环境：区域内的整体绿化，道路是否整洁，周边有无铁路，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。也可以顺便了解一下区域内的居住人群（本地土著，外地人，租客的大致比例）

五、附贷款买房所需材料及如何准备

①、本人及家庭成员身份证及复印件

②、结婚证或者离婚证，离婚协议

③、户口本及复印件

④、缴纳一年以上社保证明

⑤、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

⑥、如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山贷款买房

六、购房部分资料如何准备如下：

1、社保单去哪里打？

前进中路305号昆山市社保局，携带身份证、社保卡。

2、纳税证明去哪里开？

单位所在的地税局，携带身份证。

3、收入证明去哪里开？

所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。

4、银行流水去哪里打？

银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。

5、征信报告去哪里打？

前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。

6、公积金缴存单去哪里打？

昆山市祖冲之南路505新江南大厦3楼昆山公积金中心，携带身份证。

最后，购房不易，且看且珍惜，如有购房方面疑虑及问题请关注本人及时将问题私信我，我会在第一时间内为您答疑解惑。

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